Een heerlijk royaal warm en uniek familiehuis met prachtige details, een patio en zonnig dakterras.
Wat willen we nog meer?!

Omschrijving

Omgeving
Zonder overdrijven bevind uw droomhuis zich in een van de mooiste straatjes van Delft. Een plek waar het goed toeven is en waar u de zowel rust en ruimte vindt als de gezelligheid van het centrum.

Ondanks de vrijwel directe verbinding met het centrum van Delft, hoeft u zich geen zorgen te maken over het parkeren van uw auto. In de straat bevind zich een parkeerplaats en verschillende ondergrondse garages zijn erg dichtbij.
Verschillende zorginstellingen (o.a. De Delftse Tandartspraktijk) en meerdere sportfaciliteiten (o.a. Banyan Yoga) bevinden zich dichtbij en zijn er verschillende supermarkten (o.a. Spar & Albert Heijn) binnen een aantal autominuten te bereiken.
Met verschillende speeltuinen en een kinderopvang op loopafstand maakt het dat deze woning geschikt is voor een jong gezin.

De verbindingen naar de uitvalswegen zijn prima en u zit minder dan 1 minuut lopen van het Centraal Station Delft af! Ook zijn er verschillende winkels, winkelcentra en restaurants te vinden in de buurt. Hiervoor hoeft u enkel een paar honderd meter voor te lopen.

Locatie
Uw droomwoning ligt in de geliefde woonwijk ‘’het Westerkwartier’’ welke van alle gemakken is voorzien.
Door het gebruik van uw patio, dakterras en balkon kunt u optimaal genieten van de zon, waarbij u neerkijkt op het bruisende centrum van onze mooie stad.

Huidige situatie
Momenteel is de Westerstraat 5 verhuurd. Dit resulteert in twee keukens en twee badkamers.
De verkoper staat open voor een eventuele aanpassing met betrekking tot de tweede keuken, om zo de woning geschikt te maken voor een gezin. Er is een mogelijkheid tot het creeren van een derde (!)slaapkamer. Suggesties hiervoor zullen besproken worden tijdens een bezichtiging.
Wanneer u de huidige situatie wilt laten zoals deze is, kan dat uiteraard ook.

Indeling
Begane grond:
• Representatieve ruime entree met een praktische, weggewerkte meterkast en garderobe met entree naar de,
• ruimtelijke woonkamer op de begane grond met toegang tot de,
• ruim opgezette keuken met volledige serie inbouw apparatuur en de,
• badkamer welke authentiek doch tijdloos is afgewerkt.
• Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de patio, met
• buitentrap welke u brengt naar het zuidelijk geleden dakterras.

Eerste verdieping:
• Hal welke u brengt naar de,
• slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
• Tevens brengt de hal u naar de tweede woonkamer met keuken.
• De tweede badkamer welke netjes en modern is afgewerkt en is voorzien van alle gemakken,
• Tot slot de open trap naar de…

Tweede verdieping:
• Met toegang tot de ruim verlichte multifunctionele, goed afgewerkt zolderkamer ,
• En als klap op de vuurpijl; het ruime terras aan de achterzijde van de woning, gelegen aan de zuidzijde.

Op deze grote multifunctionele zolderkamer kan er ook gekozen worden om bijvoorbeeld een of twee volwaardige slaapkamers te creeren, een extra werk-studeerkamer of een ruime kinderspeelkamer.

Overige kenmerken
• 90,6 m2 woonoppervlakte (conform de NEN-norm)
• 62 m2 perceelgrootte
• 354 m3 inhoud
• Bouwjaar 1880
• Ideale gezinswoning
• Eigen grond
• Makkelijk parkeren via vergunning in de straat
• Er zijn geen waarde beinvloedende en/of beperkende, bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve rechten en verplichtingen en overige bijzondere lasten en beperkingen
• Flexibele opleverdatum
• Energielabel E
• De staat van onderhoud is goed. De woning is gedeeltelijk gerenoveerd in 2021 waarbij het elektra en de meterkast is vernieuwd. Daarnaast zijn de tweede badkamer, tweede keuken, zolderkamer opgeknapt.
• Goed geisoleerd
• De patio is onderhoudsvriendelijk aangelegd
• Mogelijkheid tot aanbrengen zonnepanelen gezien de beschikbaarheid van een volledige groepenkast
• Mogelijkheid tot aanbrengen glasvezel.
Let op!
Het is mogelijk om de gehele inboedel over te nemen.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen.
Gegadigden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging van dit prachtige object. Jullie zijn van harte welkom!