Zijn jullie op zoek naar je droomhuis dat volledig instapklaar is en gelegen in een jonge woonwijk? Dan is dit de perfecte woning!

Ruimte, luxe en comfort! Een heerlijk royaal warm familiehuis in jaren ’30 stijl, met een eigen oprit en garage, en een zonnige en prachtig aangelegde tuin met een verwarmde open tuinlodge. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle comfort. Nergens overdadig of te uitbundig, maar juist ingetogen en stijlvol. Dat is het kenmerk van ware klasse!

Omgeving
Midden in de Bommelerwaard bevindt zich het gemoedelijke, vriendelijke en landelijk gelegen dorp Velddriel. Een plek waar het goed toeven is en waar je de rust en ruimte vindt om bijvoorbeeld je kinderen veilig te zien opgroeien. Een basisschool, een kinderdagverblijf en een buurthuis bevinden zich op loopafstand. De verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn prima! Binnen 10 autominuten rij je op de A2 /A15/A59 richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Nijmegen, Arnhem, Eindhoven, Maastricht en binnen 15 autominuten ben je in de historische binnenstad van het bourgondische ’s-Hertogenbosch. Ook zijn op enkele auto- en fietsminuten afstand onder andere de winkels, restaurants (ster-restaurant Flicka op 10 minuten fietsen!), tennis-/paddelbanen, golfbanen (Golfclub De Dorpswaard en BurgGolf Golfclub De Haverleij) en recreatiepark De Zandmeren gelegen.

Locatie
Jullie droomhuis ligt in het zuidoosten van Velddriel. De woonwijk is ruim van opzet en ligt in een prachtige omgeving. Vanuit je nieuwe woning kijk je uit over een landschap van landbouwvelden en zie je in de hele wijk volop groen. Centraal in de wijk is een brede groenstrook met wilgen en water, een plek waar je heerlijk kunt ontspannen en buurtgenoten tegenkomt.

Achtertuin
De achtertuin is professioneel aangelegd inclusief een beplantings- en lichtplan en ligt op het zuiden. Door de ideale ligging is er blijvend vrij uitzicht.
In de tuin met veel privacy is ook een verwarmbare open tuinlodge gebouwd om heerlijk te loungen en/of te borrelen.

Voortuin
De voortuin is professioneel aangelegd en grotendeels onderhoudsvrij door de verharde oprit voor twee auto’s.

Indeling

Begane grond:
• Representatieve entree met prachtige wanden voorzien van Big Croco behang van Elitis, toilet, garderobe en meterkast,
• Ruime living met visgraat vloer, een wand voorzien van Big Croco behang van Elitis en openslaande tuindeuren,
• Leefkeuken met een op maat gemaakte houten zwarte keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur,
• Exclusieve, op maat gemaakte, houten trap(kast)ombouw met schuifdeuren voor extra bergruimte en beklede trap naar…

Eerste verdieping:
• Met toegang tot de ruime overloop met het tweede, separaat toilet,
• Badkamer met douche, douchewand van rookglas, vloerverwarming en op maat gemaakte houten zwarte wastafelmeubel met anti condens spiegel,
• Ruime masterbedroom met veel lichtinval,
• Werkkamer,
• Kleedmaker,
• Beklede trap naar…

Tweede verdieping:
• Een open zolderruimte,
• Technische ruimte met mechanische ventilatie unit, omvormer zonnepanelen en cv-installatie.
• Aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op deze grote multifunctionele zolder kan ervoor gekozen worden om bijvoorbeeld twee volwaardige slaapkamers te creeren, een tweede badkamer, een extra werk-studeerkamer of een ruime kinderspeelkamer.

Overige kenmerken:
• Ideale gezinswoning
• Er is direct bij het betrekken van de bewoning een waterontharder geinstalleerd
• De afzuigkap heeft een directe afvoer naar buiten
• Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
• Het gehele huis is voorzien van gestucte muren
• Inclusief garage
• Parkeren op eigen terrein
• De woning is voorzien van veiligheidssloten
• Staat van onderhoud is zeer goed
• Sfeervolle jaren ’30 architectuur
• Een exclusieve trapombouw die veel energie bespaart
• De zolder is nog geheel naar eigen ontwerp in te delen
• Voorzien van zonnepanelen en HR++ beglazing over de gehele woning
• De compleet aangelegde tuin is voorzien van beplatings- en lichtplan
• Opleverdatum in overleg
• De verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper

Het is ook mogelijk om de gehele inboedel, styling, tv’s/audiosysteem en buitenmeubilair over te nemen. Dit is echter wel exclusief een aantal kunstwerken en de persoonlijke eigendommen.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?

Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen.

Over een huis, een heerlijke plek om te wonen als dit moet je eigenlijk niet praten, die moet je ervaren. Serieuze gegadigden nodigen wij graag uit voor een bezichtiging van dit prachtige object. Jullie zijn van harte welkom!